CHIUSURA DEI BALCONI
Negli ultimi anni, le vetrate panoramiche amovibili (VEPA) sono state riconosciute come interventi di edilizia libera, grazie al Decreto Legge 115/2022, convertito nella Legge 142/2022. Questo significa che, in molti casi, non è necessario richiedere permessi al Comune per installarle.
Quando le vetrate non richiedono permessi
Per rientrare nell’edilizia libera, le vetrate devono rispettare alcune condizioni:
- Devono essere completamente trasparenti e rimovibili
- Non devono creare spazi chiusi in modo permanente, per evitare l’aumento della volumetria
- Non devono modificare la destinazione d’uso dell’immobile
- Non devono invadere o danneggiare spazi comuni o di altri condomini
- Devono preservare il decoro architettonico dell’edificio
Le strutture VEPA sono generalmente montate sopra o davanti alla balaustra, fissate con ganci o viti smontabili, e composte da pannelli apribili che permettono di mantenere la funzionalità del balcone.
Quando servono i permessi
In alcuni casi, è invece necessario ottenere autorizzazioni comunali, come:
- Permesso di costruire
- SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)
Questi permessi sono richiesti quando:
- La struttura è fissa e non rimovibile, ad esempio con elementi in muratura
- Si modifica la volumetria dell’appartamento
- Si altera la sagoma dell’edificio
In particolare, se si chiude un terrazzo per ricavare una stanza:
- Se non si modifica la volumetria, ma l’intervento è fisso, è sufficiente la SCIA, da presentare almeno 30 giorni prima dell’inizio dei lavori
- Se si aumenta la volumetria, è necessario il permesso di costruire, anch’esso da richiedere con 30 giorni di anticipo
In questi casi, una volta conclusi i lavori, è obbligatorio aggiornare la scheda catastale dell’immobile presso l’Agenzia delle Entrate.
Aspetti condominiali da considerare
Anche se l’intervento rientra nell’edilizia libera, non si è esonerati dal rispetto delle regole condominiali. È quindi fondamentale:
- Consultare il regolamento condominiale
- Verificare eventuali delibere assembleari
- Rispettare il decoro architettonico dell’edificio
Se l’installazione delle vetrate altera l’aspetto estetico dell’edificio, l’intervento può essere vietato, anche se tecnicamente amovibile.
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