CREDITO VS CONDOMINIO

Il termine di prescrizione del credito vantato dal fornitore nei confronti del condominio può essere interrotto dall'invio di una richiesta di adempimento, ma in questo caso occorre fare attenzione e indirizzare la comunicazione alla persona, fisica o giuridica, che riveste in quel momento il ruolo di amministratore, specificando che si tratta di un credito vantato nei confronti del condominio.

Queste le indicazioni che possono trarsi dalla lettura della recente sentenza n. 1523 del Tribunale di Catanzaro, pubblicata lo scorso 26 settembre 2023.

Quanto osservato dal Tribunale di Catanzaro in relazione ai termini di prescrizione dei crediti vantati dal condominio nei confronti dei condomini per le spese sostenute e da sostenere per la gestione dei beni e servizi comuni è sicuramente vero. La giurisprudenza è infatti attestata sulla differenza tra interventi ordinari e straordinari, con un termine di prescrizione quinquennale nel primo caso e decennale nel secondo.

Tuttavia non pare corretto assimilare al credito condominiale il credito vantato da un terzo fornitore nei confronti del condominio per farne discendere la durata quinquennale del relativo termine di prescrizione.

E questo perché il credito del fornitore trova causa nel sottostante contratto stipulato con il condominio, nella specie verosimilmente un appalto di servizi.