DOVERI AMMINISTRATORE

La morosità condominiale è una delle principali criticità nella gestione di un edificio. Anche un solo condomino inadempiente può compromettere la liquidità necessaria per pagare fornitori, manutenzioni e servizi comuni. Ma quali strumenti ha a disposizione l’amministratore per tutelare il condominio?

L’art. 63 delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile impone all’amministratore di agire per la riscossione forzosa delle somme dovute entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio in cui il credito è esigibile. Questo significa che, salvo diversa delibera assembleare, l’amministratore non può restare inerte.

L’amministratore può richiedere al giudice un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, anche senza autorizzazione dell’assemblea. Questo consente di procedere rapidamente con il pignoramento dei beni del condomino moroso, anche se quest’ultimo presenta opposizione.

e un creditore del condominio lo richiede, l’amministratore è obbligato a comunicare i nominativi dei condomini morosi, pena una responsabilità personale e, in alcuni casi, sanzioni pecuniarie.Questo consente al creditore di agire direttamente contro i morosi, evitando di coinvolgere chi è in regola con i pagamenti.

In casi estremi, l’amministratore può:

- Iscrivere un’ipoteca sull’immobile del moroso.

- Cedere il credito a terzi per il recupero forzoso

Se l’amministratore non agisce o ritarda ingiustificatamente, può essere ritenuto personalmente responsabile per i danni causati al condominio o ai creditori.  La Cassazione ha chiarito che si tratta di un obbligo legale, non delegabile all’assemblea.

L’amministratore ha non solo il potere, ma il dovere giuridico di agire contro i condomini morosi. La sua tempestività è fondamentale per tutelare la salute finanziaria del condominio e garantire equità tra tutti i proprietari. In un contesto economico incerto, la trasparenza e la fermezza nella gestione delle morosità sono più che mai essenziali.