IL MERCATO IMMOBILIARE NEL 2026

Il 2026 segna un anno di consolidamento per il mercato immobiliare italiano. Dopo il recupero del 2025, il settore mostra segnali di stabilità, con compravendite in aumento del +4,4% a livello nazionale e una domanda ancora vivace, sostenuta da condizioni creditizie favorevoli e dalla percezione dell’immobile come bene rifugio.

Tuttavia, l’inflazione e i costi di ristrutturazione continuano a pesare sul potere d’acquisto delle famiglie.

Roma si conferma uno dei mercati più solidi del Paese: nel primo trimestre 2026 le transazioni crescono del +5,1%, mentre i prezzi delle abitazioni aumentano mediamente del +2%. Il segmento dell’usato è il più dinamico (+2,5%), mentre le nuove costruzioni crescono più lentamente.

Le zone semicentrali mantengono valori elevati, mentre Roma Est continua a registrare le performance migliori in termini di crescita percentuale, grazie ai processi di riqualificazione e gentrification.

Sul fronte delle locazioni, Roma vive una vera emergenza: la domanda è in forte aumento, ma l’offerta resta insufficiente. I canoni crescono del +4,5% nel 2026, dopo il +5,3% del 2025, penalizzando soprattutto giovani e famiglie con reddito medio. La provincia segue un trend simile, con prezzi più accessibili ma una domanda crescente nelle aree ben collegate alla Capitale.

Le previsioni per il 2027 indicano un mercato orientato alla stabilizzazione, con prezzi in lieve crescita e un comparto delle locazioni ancora sotto pressione. Il segmento di pregio resta solido, sostenuto da una domanda internazionale in aumento.